Подготовка схемы расположения земельного участка

  Схема расположения земельного участка – это документ, чертеж на бумаге, на котором отображены границы территории, образуемой или перераспределяемой соответственно кадастровому плану. Она обязательно прилагается к документу, выданному органами исполнительной власти, в котором описываются характеристики данного надела земли.

 В распоряжении четко прописываются координаты территории с точностью до метров, ее площадь и форма. Гражданское лицо имеет полное право выполнить подготовку чертежа самостоятельно, но во избежание ошибок, затягивания процедуры и штрафов стоит сразу обратиться к специалистам филиала «Роскадастр» по Псковской области и доверить этот процесс нам.

Схема расположения земельного участка требуется: 

• для формирования определенного земельного участка при его передаче без торга;
• если образованный земельный участок будет продаваться при проведении аукциона или сдаваться в аренду;
• если территория выделяется из земли, которая принадлежит муниципалитету или юридическому лицу на условиях пользования без ограничения сроков;
• если разделяется земельный участок, который принадлежит государству или отдан юридическому или физическому лицу в аренду или для безвозмездной эксплуатации;
• если земельные участки формируются при перераспределении территорий, которые находятся во владении физ. лиц и предназначены для ведения сада, огорода, прочих сельских работ, ИЖС и т.д., или же той земли, которая относится к собственности государства;
• для подготовки и определения территории, которая затем будет изыматься в пользу муниципалитета или государства.

План расположения земельного участка обязательно должен отображать:

1. Условный номер;
2. Площадь в соответствии с проектом каждой выделенной территории;
3. Перечень координат пограничных точек всех участников соответственно схеме планировочной организации земельного участка в той системе, которая установлена для ведения государственного кадастра недвижимого имущества;
4. Конфигурацию границ вновь полученных, уже учтенных и исходных земельных территорий;
5. Условные знаки, которые применялись при подготовке схемы расположения земельного участка;
6. Всю информацию об утверждении плана. В том случае, если он был заверен определенными органами, требуется указать, какими, а также дату, название документа и его номер;
7. Если план утверждался посредством соглашения между различными уполномоченными органами, то тогда потребуется прописать наименования этих организаций, наименование свидетельства, его номер и когда было заключено соглашение.

Для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане на сегодняшний день удобнее всего применять электронный формат документа. Но бывают случаи, когда план необходим гражданскому лицу с целью передачи земельного надела без торгов. В этом случае он может быть выполнен в двух формах – в виде электронного документа или же обычного бумажного.

В процессе подготовки разрешено использование официального сайта органа исполнительной власти федерального значения, имеющего соответствующие полномочия. 

С помощью такого документа, как схема расположения земельного участка на местности, в соответствии с кадастровым планом можно сформировать такой надел, с которым можно будет беспрепятственно и в полном соответствии с законом совершать любые действие, имеющие юридическую силу.

Вот почему, когда собирается пакет необходимой документации, перед подачей кадастровому инженеру особое внимание следует уделить тем бумагам, справкам, решениям и т.д., которые смогли бы подтвердить законность заявки на выполнение плана расположения земельного участка.

«Самостоятельно собрать полный комплект всех бумаг и проконтролировать их корректность непрофессионалу хлопотно и проблематично, по этой причиной целесообразнее заказать подобную услугу в Филиале. Стоимость услуги не так высока, как полагают многие, в сравнении с хлопотами и рисками, которых вы с нашей помощью гарантировано избежите», – отметила эксперт Роскадастра по Псковской области Елена Гришина.

В список обязательной документации для подготовки входят:

1. Кадастровый паспорт на территории, которые были выделены ранее, или на существующий надел, если он поставлен на учет. Если делянка зарегистрирована в органах Росреестра, и ей присвоен соответствующий номер, то нужно четко его указать;
2. Письменный приказ руководящего лица уполномоченного органа о подготовке выделения или формирования надела;
3. Любые документы, которые могли бы подтвердить личность персоны, заказывающей услугу;
4. Если территория, подлежащая преобразованию, была оформлена на праве собственности или владения, и есть документы, которые могли бы подтвердить ее официальный статус, то нужно приложить их и все существующие сопутствующие справки и свидетельства;
5. Документация, которая подтверждает составление схем расположения земельного участка или кадастрового плана в прошлом.

На утверждение схема расположения земельного участка на местности отправляется в исполнительные органы государственной власти. Можно также обратиться в организации местного самоуправления, у которых есть полномочия распоряжаться территориями, принадлежащими муниципалитету. Поводами отказа для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане могут быть:

• несоответствие плана территории с её реальным местоположением и конфигурацией, с необходимым форматом документа или же с требованиями к самому процессу;
• если при разработке плана расположения надела земли были нарушены нормативы, указанные в статье 11-9 Кодекса Российской Федерации;
• если схема размещения участка не совпадает с территориальным проектом планирования, положением о территориях, которые особо охраняются или документацией землеустроительного направления;
• если задел, который будет формироваться по подготовленному плану, находится на территории земли, которая подлежит размежеванию;
• если выявлено полное или частичное совпадение делянки с расположением того участка, который был образован с учетом предыдущей схемы в том случае, если документ все еще действителен.

Напоминаем, что специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Псковской области оказывают консультационные услуги, связанные с подготовкой схемы расположения земельного участка, стоимость составляет: 1500 рублей, в т.ч. НДС. Для того чтобы получить консультацию или узнать дополнительную информацию обращайтесь по телефону 8(8112)649-301 доб. (2120).

Для заключения договора на оказание платных услуг необходимо обратиться в отдел правового и кадрового обеспечения филиала по адресу: г. Псков, ул. Рабочая, д. 11, предварительно позвонив по тел. 8 (8112) 64-93-01, добавочный 2120, для получения подробной информации.

Оплата услуг, оказываемых филиалом, осуществляется в безналичном порядке на лицевой счет филиала, реквизиты размещены в сети интернет по адресу: https://kadastr.ru/, также реквизиты могут быть направлены на электронный адрес заказчика.